24 doanh nghiệp bất động đặt mục tiêu lãi hơn 87.500 tỷ, riêng một doanh nghiệp chiếm 50.000 tỷ
Nhiều doanh nghiệp bất động sản đặt kế hoạch kinh doanh tăng bằng lần năm nay, song triển vọng này được đánh giá sẽ vẫn chịu sức ép từ tình hình lãi suất cao và tín dụng bị thắt chặt.
 |
| (Ảnh minh họa: Hải Quân). |
Trong đó, CTCP Vinhomes (Mã: VHM) tiếp tục là doanh nghiệp đặt kế hoạch kinh doanh cao nhất thị trường, với mục tiêu 250.000 tỷ đồng doanh thu và 50.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt tăng 63% và 15% so với kết quả thực hiện năm 2025, sẽ là mốc kỷ lục nếu đạt được.
Tiếp theo là CTCP Tập đoàn Sunshine (Mã: KSF) với mục tiêu tổng doanh thu 40.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 15.000 tỷ đồng. So với kết quả năm 2025, kế hoạch kể trên lần lượt tăng 63% và 15%, đồng thời cũng là mục tiêu kinh doanh cao kỷ lục của doanh nghiệp này.
CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland: NVL) đặt kế hoạch doanh thu năm 2026 đạt 22.715 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.852 tỷ đồng, tương ứng gấp hơn 3 lần về doanh thu, nhưng giảm 0,5% lợi nhuận so với kết quả đạt được trong năm 2025.
CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, mã: TAL) đặt kế hoạch năm 2026 với doanh thu hợp nhất cao nhất lịch sử hoạt động với gần 11.063 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 2.512 tỷ đồng (lần lượt gấp gần 3 lần và 4 lần kết quả thực hiện được trong năm 2025).
Ngoài 4 doanh nghiệp có quy mô doanh thu kế hoạch lớn nhất kể trên, có 6 doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu dao động trong khoảng 5.000 – 10.000 tỷ đồng. Cụ thể, gồm: Vincom Retail (10.132 tỷ), Kinh Bắc (10.000 tỷ), IDICO (9.474 tỷ), Phát Đạt (8.830 tỷ), Nam Long (7.630 tỷ), Đất Xanh (5.000 tỷ). Riêng Kinh Bắc và IDICO là hai doanh nghiệp hoạt động trong mảng khu công nghiệp nên có cách hạch toán doanh thu khác các doanh nghiệp còn lại. Còn Vincom Retail là doanh nghiệp hoạt động trong mảng bất động sản thương mại.
Ở nhóm đặt kế hoạch doanh thu và lợi nhuận đi lùi phải kể đến Nhà Từ Liêm (lần lượt giảm 38% và 9%), do công ty xác định năm 2026 tiếp tục không có doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản.
Tương tự, kế hoạch của DIC Corp lần lượt giảm 37% và 27%, trong bối cảnh ban lãnh đạo đánh giá thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt áp lực lãi suất cao và thanh khoản suy yếu.
Trong khi đó, Khang Điền đặt kế hoạch doanh thu 4.200 tỷ đồng, giảm gần 10% so với năm 2025, nhưng lợi nhuận sau thuế vẫn tăng 44% lên 1.500 tỷ đồng. Phần lợi nhuận này chủ yếu đến từ việc tiếp tục bán và bàn giao các sản phẩm thấp tầng tại dự án Gladia.
Dự báo lợi nhuận nhiều doanh nghiệp đi ngang
Thị trường bất động sản nhà ở năm 2026 được đánh giá sẽ đối mặt với nhiều sức ép, có thể tác động mạnh tới kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp.
Công ty Chứng khoán ACB (ACBS) chỉ ra một trong những khó khăn có thể tác động tới thị trường bất động sản là chính sách kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực này. Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu tăng trưởng tín dụng bất động sản không vượt quá mức chung của nền kinh tế (khoảng 15%), sau khi lĩnh vực này tăng tới 32% trong năm 2025.
Do đó, dòng vốn sẽ có xu hướng chảy về các doanh nghiệp lớn, pháp lý minh bạch, trong khi các doanh nghiệp nhỏ sẽ gặp khó hơn trong tiếp cận vốn. Cùng với đó, việc áp dụng mã định danh cho từng sản phẩm từ tháng 3/2026 được kỳ vọng giúp tăng minh bạch, nhưng cũng góp phần siết hoạt động đầu cơ.
Cùng với đó là thách thức liên quan đến vĩ mô. Cụ thể, lãi suất tăng tác động tiêu cực đến nhu cầu mua nhà của người dân, kế hoạch mở bán dự án và lợi nhuận của doanh nghiệp địa ốc. Tại thời điểm tháng 3/2026, lãi suất vay ưu đãi cố định 12 tháng đầu ở mức 8,5 - 10%, tăng khoảng 2% so với cùng kỳ và 3% so với tháng 3/2024. Lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi hiện ở mức 12 - 14%, cũng tăng khoảng 2% so với cùng kỳ và 3% so với tháng 3/2024.
Chưa kể, chi phí đầu vào dự kiến cũng tăng. Chi phí giải phóng mặt bằng, tiền thuê đất và tiền sử dụng đất tăng mạnh; giá thép xây dựng tháng 3/2026 tăng khoảng 4% so với trung bình năm 2025 và 6% so với trung bình giai đoạn 2023 - 2024; giá xi măng tháng 3/2026 tăng 15% so với trung bình năm 2025 và 18% so với trung bình giai đoạn 2023-2024...
ACBS cho rằng các yếu tố này đẩy giá bán tăng cao và có thể ảnh hưởng đến biên lợi nhuận của doanh nghiệp.
Trong bối cảnh trên, kết quả kinh doanh của toàn ngành bất động sản dân dụng được dự báo đi ngang. Theo ACBS, kết quả kinh doanh của ngành phụ thuộc nhiều vào công ty đầu ngành là Vinhomes do công ty này chiếm khoảng 70 - 90% tổng doanh thu và 80 - 90% tổng lợi nhuận của ngành trong giai đoạn 2021 - 2025.
Cụ thể, công ty chứng khoán dự phóng tổng doanh thu của 6 doanh nghiệp trong năm 2026 gồm Vinhomes, Khang Điền, Nam Long, Đất Xanh, Phát Đạt, Hodeco đạt hơn 170.000 tỷ đồng, đi ngang so với năm liền trước.
Tổng lãi ròng dự phóng đạt hơn 47.000 tỷ đồng (tăng 7% so với năm 2025) chủ yếu nhờ tăng trưởng lợi nhuận của Vinhomes, Khang Điền và Phát Đạt.
Tăng trưởng doanh thu của các doanh nghiệp chủ yếu đến từ việc bàn giao các dự án đã bán trong các năm trước, trong khi lợi nhuận phụ thuộc đáng kể vào các thương vụ chuyển nhượng vốn. Một số doanh nghiệp như Phát Đạt, Hodeco có thể ghi nhận tăng trưởng cao, nhưng mang tính cục bộ.
Trong đó, Vinhomes được dự báo đạt doanh thu khoảng 152.224 tỷ đồng và lãi ròng 43.512 tỷ đồng, tiếp tục giữ vai trò chi phối toàn ngành. Khang Điền có thể ghi nhận doanh thu 5.259 tỷ đồng và lợi nhuận 1.260 tỷ đồng, trong khi Nam Long dự kiến lãi ròng khoảng 681 tỷ đồng, đi ngang nếu loại trừ yếu tố bất thường từ năm trước.
-Hà Lê
Từ khóa:
Doanh Nghiệp
