CII: Lãnh đạo tuyên bố 'không thể hứa bất kỳ điều gì về dự án Thủ Thiêm'

Sáng ngày 28/4, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 của CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM (HoSE: CII) các nhà đầu tư đã đặt câu hỏi cho ban lãnh đạo về dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Tại phiên thảo luận, một cổ đông đặt câu hỏi về các dự án tại Thủ Thiêm khi nào có thể tháo gỡ pháp lý. Trong trường hợp tiếp tục chậm, công ty có phương án chuyển nhượng hay điều chỉnh kế hoạch hay không.

Trả lời chất vấn, ông Lê Quốc Bình, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CII, thẳng thắn thừa nhận dự án đang bị chậm tiến độ do một chính sách pháp luật đưa ra cần có thời gian để thực thi. Ông Bình nhấn mạnh lại quan điểm xuyên suốt từ năm 2023 đến nay: "Tôi vẫn nhắc lại là không thể hứa bất kỳ điều gì về tiến độ".

Về tình trạng mặt bằng hiện tại, lãnh đạo CII tiết lộ thành phố vừa qua đã thực hiện cưỡng chế để giao đất cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, công ty phải chờ khi nào có mặt bằng thực tế mới triển khai công việc, và thời gian chờ đợi có thể là 3–6 tháng, nhưng cũng có thể lên tới 3–6 năm.

Đưa ra dẫn chứng về dòng vốn đã đổ vào dự án, ông Bình cho biết CII trước đây đầu tư vào khu vực Thủ Thiêm với mức giá khoảng 26 triệu đồng/m2, tương ứng tổng vốn khoảng 2.600 tỷ đồng. Dù khẳng định công ty không bị mất chi phí vốn đầu tư hạ tầng tại dự án này, vị Tổng Giám đốc cũng chỉ ra rằng chiến lược "xây nhanh, bán nhanh để thu hồi vốn" không còn tính khả thi vì bối cảnh thị trường hiện nay đã hoàn toàn khác so với trước đây.

ĐHĐCĐ thường niên 2025 của CII

Dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm do Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm (công ty con do CII nắm giữ 100% tỷ lệ lợi ích) trực tiếp phát triển. Vào cuối tháng 3/2026, nhóm CII cũng được nhận thêm mặt bằng để tiếp tục thực hiện dự án theo hợp đồng BT tại khu vực Thủ Thiêm.

Dữ liệu từ Báo cáo thường niên 2025 cho thấy CII đã thực hiện bàn giao thành công một số dự án trọng điểm tại khu vực này. Cụ thể bao gồm: dự án Lakeview 1 (Lô 3.1) với diện tích 14.059m2, quy mô vốn gần 310 tỷ đồng; dự án Lakeview 2 (Lô 4.7) có diện tích 6.515m2, vốn gần 310 tỷ đồng; và dự án The River Thủ Thiêm (Lô 3.15) có diện tích 15.378m2 với tổng mức đầu tư 3.495 tỷ đồng.

Hiện tại, loạt dự án tiếp theo đang chờ triển khai bao gồm Riverfront Residence (Lô 3.13) với diện tích 5.823m2, tổng vốn đầu tư tạm tính 1.450 tỷ đồng; The River 2 (Lô 3.16) diện tích 19.882m2, tổng vốn 3.157 tỷ đồng; cùng công trình thương mại văn phòng (Lô 1-18) rộng 6.054m2 với mức vốn đầu tư dự kiến 683 tỷ đồng.

Về hoạt động xây dựng cơ bản, chi phí xây dựng dở dang tại hạng mục hạ tầng Khu đô thị mới Thủ Thiêm tính đến cuối năm 2025 đang ghi nhận mức hơn 409 tỷ đồng, các dự án bất động sản được khai thác từ hợp đồng BT trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm ghi nhận 67 tỷ đồng. Đối với gói thầu xử lý nền, xây dựng cầu và hạ tầng kỹ thuật có tổng giá trị khoảng 460 tỷ đồng, công ty đặt kế hoạch đạt tiến độ thực hiện 30% trong năm 2026. Mục tiêu lớn nhất của ban điều hành CII trong năm 2026 đối với khu vực này là tiếp tục hoàn thiện hồ sơ pháp lý các dự án, đồng thời hoàn tất các thủ tục theo đúng lộ trình để đẩy nhanh triển khai thi công.

-Hoàng Đan