Bất động sản 2026: Thị trường bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu hơn
Sáng 12/5, tại Khách sạn Eastin Grand (TP.HCM), Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức Hội thảo Thị trường bất động sản 2026 “Vượt gió ngược đón chu kỳ mới”.
 |
| Ông Phạm Văn Hoành, Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư phát biểu khai mạc Hội thảo. Ảnh: Lê Toàn |
Hội thảo có sự tham dự của lãnh đạo Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước, cùng các chuyên gia kinh tế, bất động sản và lãnh đạo các doanh nghiệp trong ngành. Sau một giai đoạn nhiều biến động, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào thời điểm mang tính bản lề. Những nút thắt về pháp lý từng bước được tháo gỡ, mặt bằng lãi suất hạ nhiệt hơn và dòng vốn cũng bắt đầu có dấu hiệu quay trở lại thị trường. Tuy nhiên, phía trước thị trường vẫn còn không ít thách thức, từ khả năng hấp thụ vốn, áp lực tái cấu trúc doanh nghiệp cho tới bài toán phục hồi niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà.
Phát biểu khai mạc tại Hội thảo, ông Phạm Văn Hoành, Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ hơn, với động lực tăng trưởng mới đến từ nhu cầu thực, chất lượng dòng vốn và tính minh bạch của thị trường.
Theo Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư, chưa bao giờ thị trường bất động sản Việt Nam vận động trong một bối cảnh nhiều biến số như hiện nay. Trên bình diện toàn cầu, những biến động địa chính trị kéo dài, xu hướng bảo hộ gia tăng cùng mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao đang tạo áp lực lớn lên dòng vốn và chi phí phát triển dự án. Giá vật liệu đầu vào tăng mạnh khiến chi phí xây dựng bị đội lên, tác động tới tiến độ triển khai dự án, cơ cấu nguồn cung và mặt bằng giá trên thị trường.
Ở trong nước, dù đầu tư công, phát triển hạ tầng, dòng vốn FDI và tốc độ đô thị hóa tiếp tục tạo dư địa cho bất động sản phát triển, thị trường cũng đang bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc sâu hơn. Điều này buộc các doanh nghiệp phải thay đổi tư duy phát triển, tái cơ cấu nguồn vốn và thích ứng với yêu cầu ngày càng cao về minh bạch và phát triển bền vững.
Dữ liệu mới công bố cho thấy thị trường vẫn duy trì hoạt động đầu tư và phát triển dự án. Trong quý I/2026, cả nước ghi nhận 55 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn hơn 629 nghìn tỷ đồng; hơn 1.300 dự án đang triển khai xây dựng với khoảng 654.000 căn nhà ở được đưa ra thị trường. Bên cạnh đó, nhiều dự án đã hoàn thành hoặc đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, cho thấy nguồn cung chưa rơi vào trạng thái “đứt gãy”.
Tuy nhiên, phía sau những tín hiệu tích cực, thị trường vẫn đang đối mặt với nhiều “cơn gió ngược”. Chi phí đầu vào tiếp tục gia tăng do biến động giá nhiên liệu và nguyên vật liệu; mặt bằng lãi suất và chi phí vốn vẫn ở mức cao; tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn; áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp giai đoạn 2026 - 2027 ngày càng lớn; cùng với đó là những vướng mắc pháp lý kéo dài tại nhiều dự án. Các yếu tố này đang tạo áp lực đáng kể lên nguồn cung, thanh khoản và tâm lý thị trường.
Thời gian qua Đảng, Quốc hội và Chính phủ đã triển khai nhiều chủ trương, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, từ hoàn thiện hành lang pháp lý đến cải cách thủ tục hành chính và khơi thông dòng vốn. Việc Quốc hội thông qua Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cùng Nghị quyết 171/2024 và Nghị định 75/2025/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, khơi thông nguồn cung cho thị trường.
Ở góc độ tài chính, Chính phủ cũng chỉ đạo triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, điều hành lãi suất theo hướng hỗ trợ phục hồi thị trường. Bên cạnh đó, việc ban hành 8 nghị quyết về cắt giảm, phân cấp và đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh được kỳ vọng giúp giảm mạnh thời gian và chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp. Với sự vào cuộc quyết liệt này, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ từng bước vượt qua giai đoạn khó khăn và bước vào chu kỳ phát triển minh bạch, bền vững hơn.
Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư cho rằng, chu kỳ tăng trưởng mới sẽ không còn được dẫn dắt bởi tăng trưởng nóng hay đòn bẩy tài chính quá mức, mà dựa nhiều hơn vào nhu cầu thực, năng lực triển khai dự án, tính minh bạch của thị trường và chất lượng dòng vốn. Điều này đồng nghĩa với việc doanh nghiệp phải tái cấu trúc, nhà đầu tư điều chỉnh chiến lược và thị trường vận hành theo nguyên tắc kỷ luật cao hơn.
Mỗi giai đoạn điều chỉnh đều mở ra cơ hội tái định hình thị trường theo hướng lành mạnh hơn. Nếu các điểm nghẽn về dòng vốn được tháo gỡ hiệu quả, chính sách được triển khai đồng bộ và doanh nghiệp thích ứng kịp thời, những “cơn gió ngược” hiện nay có thể trở thành động lực cho một chu kỳ phát triển minh bạch, ổn định và bền vững hơn của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Hội thảo "Thị trường bất động sản 2026: Vượt gió ngược đón chu kỳ mới”
Hội thảo được tổ chức với mong muốn tạo ra một diễn đàn trao đổi đa chiều giữa cơ quan quản lý, chuyên gia, tổ chức tài chính và cộng đồng doanh nghiệp để cùng nhìn nhận rõ hơn những cơ hội, thách thức và động lực mới của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.
Sự kiện đang được phát trực tuyến trên Fanpage, Youtube và các ấn phẩm điện tử của Báo Tài chính - Đầu tư.
Hội thảo gồm hai phiên thảo luận chính.
Phiên I với chủ đề “Gỡ nút thắt, khơi thông nguồn lực” tập trung vào các vấn đề pháp lý, tín dụng và dòng vốn cho thị trường. Phiên này có hai tham luận gồm “Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam” do bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam trình bày và “Tài chính bất động sản: Thực trạng, triển vọng và giải pháp” do ông Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia trình bày.
Phần tọa đàm của phiên I xoay quanh các nội dung như: điểm nghẽn lớn nhất của thị trường hiện nay; tác động của các luật mới liên quan đến bất động sản; định hướng điều hành tín dụng bất động sản năm 2026; áp lực trái phiếu giai đoạn 2026 - 2027 và điều kiện để dòng tiền quay trở lại thị trường.
Các diễn giả tham gia phiên thảo luận gồm: bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng); ông Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia; ông Nguyễn Lê Nam, Giám đốc Khối khách hàng cá nhân ACB và ông Huỳnh Anh Huy, Giám đốc phân tích ngành Công ty Chứng khoán Kafi. Phiên thảo luận do ông Lê Trọng Minh, Phó tổng biên tập Báo Tài chính - Đầu tư điều phối.
Bước vào phiên II với chủ đề “Chiến lược thích ứng - đón chu kỳ mới”, Hội thảo sẽ tập trung vào chiến lược tái cấu trúc và thích ứng của doanh nghiệp bất động sản sau giai đoạn thanh lọc mạnh của thị trường.
Phiên này có tham luận “Chiến lược của doanh nghiệp bất động sản trong chu kỳ mới” do bà Trần Diễm My, Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn Five Star Group trình bày. Nội dung thảo luận tại phiên II xoay quanh những thay đổi trong chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp sau giai đoạn khó khăn; phân khúc có khả năng phục hồi sớm; xu hướng thay đổi hành vi của người mua; bài toán vốn, pháp lý và đầu ra của doanh nghiệp; cũng như động lực dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.
Tham gia tọa đàm phiên II có bà Trần Diễm My, Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn Five Star Group; Bà Thi Anh Đào, Giám đốc Khối Marketing, Masterise Group; Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông và bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam. Phiên II do ông Ngô Thành Huấn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT.
-Ngọc Lan
Từ khóa:
Bất Động Sản
