Mang tiền đầu tư loạt cổ phiếu nóng như VHM, HPG, DGC, một doanh nghiệp bất động sản thắng lớn

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2025 với bức tranh lợi nhuận tăng vọt, dù hoạt động kinh doanh cốt lõi không ghi nhận nhiều điểm sáng.

Trong quý IV/2025, doanh thu thuần của công ty chỉ đạt 7 tỷ đồng, giảm 15% so với cùng kỳ. Lũy kế cả năm, tổng doanh thu đạt 27 tỷ đồng, giảm tới 52% so với năm trước. Quy mô doanh thu khiêm tốn phản ánh thực tế Nhà Đà Nẵng hiện không sở hữu nhiều sản phẩm bất động sản sẵn sàng ghi nhận.

Danh mục tài sản của công ty chủ yếu là các quyền sử dụng đất và bất động sản đầu tư như khu đất A2.21 Phan Đăng Lưu, 43 Nguyễn Chí Thanh, tầng 1 Trung tâm thương mại Lapaz Tower, hệ thống bãi đỗ xe thông minh tại Monarchy Block B… với tổng nguyên giá khoảng 285 tỷ đồng. Tồn kho đến cuối năm 2025 chỉ hơn 43 tỷ đồng, trong đó khoảng 41 tỷ đồng là bất động sản thành phẩm tập trung tại dự án Monarchy Block B.

Lượng hàng hạn chế khiến hiệu quả kinh doanh cốt lõi suy giảm. Lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ cả năm chỉ đạt hơn 10 tỷ đồng, giảm 62% so với năm 2024. Tuy nhiên, bức tranh lợi nhuận chung lại hoàn toàn trái ngược.

Riêng quý IV/2025, Nhà Đà Nẵng ghi nhận lãi sau thuế 23,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ 5,5 tỷ đồng. Lũy kế cả năm 2025, lợi nhuận sau thuế đạt 168 tỷ đồng, tăng đột biến 367% so với cùng kỳ.

Kết quả kinh doanh của Nhà Đà Nẵng

Động lực chính tạo nên mức tăng trưởng này đến từ doanh thu tài chính. Trong quý IV, doanh thu tài chính đạt 48 tỷ đồng và cả năm lên tới 185 tỷ đồng – chủ yếu nhờ hoạt động đầu tư chứng khoán.

Tại thời điểm cuối năm 2025, tiền và các khoản tương đương tiền của Nhà Đà Nẵng đạt 261 tỷ đồng, tăng 164 tỷ đồng so với đầu năm. Các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn ghi nhận 511 tỷ đồng, dù giảm 170 tỷ đồng so với đầu kỳ. Trong đó, gần 390 tỷ đồng được công ty sử dụng để đầu tư cổ phiếu.

Danh mục đầu tư của Nhà Đà Nẵng tập trung vào nhiều mã “nóng” trên thị trường. Cụ thể, công ty đang rót 91 tỷ đồng vào cổ phiếu HPG của Hòa Phát và tạm lãi khoảng 33 tỷ đồng so với giá gốc. Khoản đầu tư sinh lời lớn nhất là 71 tỷ đồng vào cổ phiếu VHM của Vinhomes, hiện đang tạm lãi khoảng 91 tỷ đồng, tương ứng mức sinh lời hơn 128%.

Ngược lại, một số khoản đầu tư chưa mang lại hiệu quả. Cổ phiếu DGC của Hóa chất Đức Giang khiến khoản đầu tư 64 tỷ đồng tạm lỗ khoảng 3 tỷ đồng. Khoản gần 22 tỷ đồng đầu tư vào DGW của Digiworld đang tạm lãi hơn 2 tỷ đồng.

Trong khi đó, khoản 32 tỷ đồng rót vào cổ phiếu PVT của Tổng CTCP Vận tải Dầu khí đang tạm lỗ hơn 4,4 tỷ đồng. Ngoài ra, Nhà Đà Nẵng còn đầu tư khoảng 109 tỷ đồng vào các cổ phiếu khác và đang ghi nhận mức lỗ tạm tính khoảng 24 tỷ đồng.

Nguồn NDN

Việc lợi nhuận tăng mạnh trong bối cảnh hoạt động bất động sản trầm lắng cho thấy Nhà Đà Nẵng đang dịch chuyển trọng tâm sang đầu tư tài chính, tận dụng biến động của thị trường chứng khoán để bù đắp cho sự suy giảm của mảng kinh doanh cốt lõi.